Валентин Семёныч — добрый пенсионер, который ранее работал детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он живет один в небольшой однокомнатной квартире в хрущевке и общается только с одним другом — домовым Афоней. Афоня, являющийся представителем потустороннего ГБУ, решил сделать Семёнычу сюрприз, предложив ему трёшку с ремонтом в новостройке. Однако новый дом приносит не только комфорт, но и множество новых проблем как для жильцов, так и для домового.